Дать или не дать: представителям каких профессий откажут в ипотеке

1616 69


    Дать или не дать: представителям каких профессий откажут в ипотеке

Сложнее всего получить ипотеку – индивидуальным предпринимателям и риелторам

У банков своеобразный подход к выдаче ипотечных кредитов. Человек, желающий оформить ипотеку, может думать, что он идеальный заемщик — но банк способен решить иначе. Другой может даже не пытаться подать заявку, будучи уверен в отказе, а в итоге получить одобрение с выгодной ставкой. Редакция «РБК-Недвижимости» попыталась разобраться, какие профессии любят и не любят банки: в перечень попали наиболее резонансные виды работ, обладатели которых чаще всего сомневаются в своих шансах на ипотеку. 

Индивидуальные предприниматели 

Мелкий бизнес — самая проблемная группа для многих банков. Значительная часть финансовых учреждений предпочитает не связываться с людьми, которые работают «на себя». «В некоторых банках к частным предпринимателям относятся с большой осторожностью. Есть учреждения, которые вообще не принимают заявки от ИП, — подтвердил ведущий специалист департамента ипотеки и кредитов риелторской компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Келлер. — В основном это связано с невозможностью понять реальный доход из предоставляемой отчетности и оценить стабильность финансовых поступлений ИП. Для положительного одобрения заявки ИП должен предоставить отчетность с высоким декларируемым доходом, показать высокие обороты по счетам, а также добавить к этому перечню все возможные договоры (аренды, с поставщиками и подрядчиками, с клиентами и т. д.)». 

«В пакет документов ИП входит бухгалтерская отчетность, наличие сертификатов, подтверждающих разрешение на осуществление деятельности, и другие», — заявила начальник управления ипотечного кредитования Московского кредитного банка Ирина Простакова. Впрочем, у частных предпринимателей остается возможность обратиться в один из нераскрученных банков, где цепляются за каждого клиента. «ТрансКапиталБанк много работает с частными предпринимателями и представителями малого бизнеса, — рассказал «РБК-Недвижимости» директор дирекции ипотечного кредитования ТрансКапиталБанка Вадим Пахаленко. — В этом случае мы подходим комплексно: оцениваются обороты бизнеса, состояние расчетного счета, возможность предоставить залог, поручительство». 

Сложность получения ипотеки: высокая

Фрилансеры 

Неважно, чем именно занимается фрилансер. Будь это художник, программист, фотограф или графический дизайнер, для банка такой человек — официальный безработный. А значит, на ипотеку можно не рассчитывать. «Как и большинство банков, мы отказываем в кредите безработным», — подтвердила Ирина Простакова. 

Сложность получения ипотеки: очень высокая

Рантье 

Рантье называют людей, которые живут за счет банковских вкладов или недвижимости, сданной в аренду. Человек при этом может зарабатывать деньги и другим способом, но основным источником дохода для него все равно остаются проценты и арендные платежи. Как ни странно, для банков такие «тунеядцы» оказываются предпочтительнее фрилансеров, которые работают от заказа до заказа и находятся в постоянном поиске клиентов. «В качестве подтверждения источника дохода банк готов рассматривать любые официальные подтверждающие документы — например, выписку со счета, из которой можно увидеть стабильный приход средств. Подтверждением дохода может быть также договор об аренде квартиры, сдаваемой потенциальным заемщиком», — рассказали в Московском кредитном банке. 

Сложность получения ипотеки: выше средней

Судьи 

На многочисленных форумах, посвященных ипотеке, пользователи пишут о том, что судьям, адвокатам и прочим заявителям с юридическим образованием сложно получить кредит на покупку жилья — якобы банки опасаются юридически грамотных заемщиков, которые могут предъявить обоснованные претензии и отсудить у банка деньги. Банки и риелторы эту гипотезу опровергают. «Судьи — это одни из наиболее привлекательных клиентов, поскольку традиционно они имеют стабильный высокий заработок и пенсию», — заверила Ирина Простакова. 

«Среди заемщиков судей не так много, сложно выявить статистику — однако мы не видим особых поводов для отказа. Доход подтверждается официально, перспективы трудоустройства в случае потери работы высокие», — считают в «НДВ-Недвижимости». 

Сложность получения ипотеки: очень легкая

Сотрудники турфирм 

«При оценке рисков мы ориентируемся не на профессию заемщика, а на макроэкономическую ситуацию и, соответственно, на положение отрасли, в которой он занят. На профессию мы смотрим, только сопоставляя ее с текущей рыночной ситуацией», — признался Вадим Пахаленко из ТрансКапиталБанка. По такой логике сложнее всего сейчас должно быть работникам туристической отрасли — ведь именно этот сегмент сильнее всего пострадал от последних запретов на полеты россиян в Турцию и Египет. «В связи с геополитической обстановкой сотрудникам турфирм сегодня сложнее прогнозировать свои доходы», — подтвердил банкир. 

Сложность получения ипотеки: средняя 

Риелторы

Сапожник без сапог — это про риелторов. Те самые люди, которые поднаторели в оформлении ипотечных сделок для клиентов, зачастую не могут получить займ для себя из-за нестабильного характера доходов. «Риелтор может претендовать на ипотечный кредит, только если сможет документально подтвердить свой доход. Если же заработок нестабильный и трудно прогнозируемый, то в таком случае рассмотрение заявки с большой долей вероятности завершится отказом», — оценил жилищные перспективы коллег Владимир Келлер из «НДВ-Недвижимости».

«Во многих банках действует негласное правило: не выдавать ипотеку риелторам, — рассказал Вадим Пахаленко. — Они лучше других разбираются в профессиональной кухне и потенциально могут подготовить документы таким образом, чтобы ввести банк в заблуждение относительно своих доходов. В ТрансКапиталБанке этого правила нет, так как наша система скоринга учитывает такие особенности».

Сложность получения ипотеки: очень высокая 

Госслужащие

Социальные работники, полицейские, младшие сотрудники городских администраций и все остальные чины, занимающие нижнюю ступеньку в иерархии госслужащих, больше не считаются ненадежными заемщиками. Да, все они по-прежнему получают маленькую зарплату — но в условиях кризиса банки смотрят не на размер довольствия, а на долгосрочные перспективы сохранить работу. «Сегодня сотрудники госструктур представляют одну из самых надежных категорий заемщиков, — пояснили в ТрансКапиталБанке. — По сравнению с занятостью в частном секторе или коммерческих структурах положение госслужащих можно назвать более стабильным. Многие банки предлагают им сегодня особые льготные условия и специальные акции как приоритетным заемщикам».

Сложность получения ипотеки: простая

Источник: rbc.ru

69 комментариев

  1. Very well written information. It will be supportive to everyone who employess
    it, including yours truly :). Keep up the good work – for sure i will check out more posts.

    Look at my site … Hester

  2. It’s a shame you don’t have a donate button! I’d without a doubt donate to this fantastic blog!
    I guess for now i’ll settle for bookmarking and adding your
    RSS feed to my Google account. I look forward to fresh updates and will talk about
    this blog with my Facebook group. Chat soon!

  3. Unquestionably imagine that which you said. Your favourite justification seemed to be at the internet
    the simplest thing to bear in mind of. I say to you, I certainly get annoyed whilst people consider worries that they plainly
    do not recognize about. You managed to hit the nail upon the top as well as outlined out the entire thing with
    no need side-effects , folks can take a signal.

    Will likely be back to get more. Thank you

    Here is my web blog: indoor growing

  4. Hey I know this is off topic but I was wondering if you knew of any
    widgets I could add to my blog that automatically tweet my newest twitter updates.
    I’ve been looking for a plug-in like this for quite some time and was hoping maybe you would have some experience with something like
    this. Please let me know if you run into anything.
    I truly enjoy reading your blog and I look
    forward to your new updates.

    Feel free to surf to my web page meteoritegarden.com

  5. I’m impressed, I must say. Seldom do I come across a blog that’s equally educative and interesting, and without
    a doubt, you’ve hit the nail on the head. The problem
    is something not enough people are speaking intelligently
    about. I’m very happy that I found this in my hunt for something regarding this.

  6. Simply wish to say your article is as amazing.

    The clearness to your put up is just great and
    that i can suppose you’re knowledgeable in this subject.
    Fine together with your permission allow me to seize your RSS feed to keep updated with impending post.

    Thank you 1,000,000 and please continue the rewarding work.

    My web blog make travel plans

  7. Howdy! This post couldn’t be written much better!
    Looking through this post reminds me of my previous roommate!
    He constantly kept talking about this. I will forward this post to him.
    Fairly certain he’ll have a good read. Thank you for sharing!

  8. Write more, thats all I have to say. Literally, it seems
    as though you relied on the video to make your point.
    You definitely know what youre talking about, why throw away your intelligence on just posting videos to
    your blog when you could be giving us something enlightening to read?

  9. Ρretty section of content. I simply stumbled upon your weblog and
    in accession capital to clаim that I acquire in fact enjoyed account your blog posts.
    Anyway I will be subscribing in your augment and even I fulfillment you access consistently quickly.

  10. I’m truly enjoying the design and layout of your site.
    It’s a very easy on the eyes which makes it much more enjoyable for me to come here and
    visit more often. Did you hire out a designer to create your theme?
    Excellent work!

  11. Next time I read a blog, I hope that it does not fail
    me as much as this particular one. After all, Yes, it was my choice to read, however I truly thought you would probably have something helpful
    to say. All I hear is a bunch of whining about something that you could fix if you were not too busy looking for attention.

  12. دی نت به عنوان یکی از قدیمی‌ترین وارد کنندگان لوازم جانبی کامپیوتر و موبایل و شبکه، با سابقه ترین پخش کننده
    عمده لوازم جانبی کامپیوتر، لپ تاپ،
    موبایل و تجهیزات شبکه در ایران – تهران با
    راه اندازی فروشگاه های اینترنتی جهت فروش و توزیع و
    پخش مسقیم لوازم جانبی کامپیوتر –
    لپ تاپ و موبایل – تبلت و تجهیزات شبکه با بیش از یک دهه تجربه، با
    پایبندی به سه اصل کلیدی، پرداخت
    در محل، ۷ روز ضمانت بازگشت کالا
    و تضمین اصل‌بودن کالا، موفق شده تا همگام با فروشگاه‌های معتبر جهان، به بزرگ‌ترین فروشگاه اینترنتی
    ایران تبدیل شود. به محض ورود به دی نت با یک سایت پر از کالا رو
    به رو می‌شوید! هر آنچه که نیاز دارید و به ذهن شما خطور
    می‌کند در اینجا پیدا خواهید کرد

    فروشگاه اینترنتی دی نت؛ مرکز پخش عمده لوازم جانبی کامپیوتر – لپ
    تاپ و موبایل – تبلت تهران.

  13. whoah this blog is wonderful i love reading your posts.

    Stay up the great work! You already know, lots of people are looking round for this info, you can aid them greatly.

  14. First off I would like to say wonderful blog!
    I had a quick question which I’d like to ask if you don’t mind.

    I was curious to find out how you center yourself and clear your thoughts
    before writing. I’ve had a hard time clearing my thoughts in getting my ideas out
    there. I do enjoy writing but it just seems like the first 10
    to 15 minutes are usually wasted just trying to figure
    out how to begin. Any ideas or tips? Cheers!

Отставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

1 × 3 =