Продажа в ипотеку: что нужно знать владельцу квартиры

699 2


    Продажа в ипотеку: что нужно знать владельцу квартиры

К чему следует готовиться владельцу недвижимости, если покупателем вторичного жилья оказывается ипотечный заемщик

Человек, который продает квартиру или дом, может ничего не знать об ипотеке: некоторые собственники имеют дело только с наличными и предпочитают не вникать в нюансы банковского кредитования. Между тем в кризис даже обеспеченным владельцам недвижимости приходится сталкиваться с ипотекой — как минимум в лице покупателя, который легко может оказаться ипотечным заемщиком. 

Оформление сделки с участием банка, оценщика и страховой компании — это всегда дольше и немного сложнее, чем рядовая продажа на рынке за наличные. Специально для тех, кто не нуждается в ипотеке, но думает о продаже собственной квартиры, редакция «РБК-Недвижимости» собрала главные неожиданности подобных сделок — от вопроса «что делать, если покупатель квартиры берет ипотеку» до нюансов оценки и ключевых требований банка. В итоге предлагаем пять советов о том, как подготовить квартиру к ипотечной продаже. 

Совет 1: узаконить перепланировки 

Квартиры с измененными планировками часто встречаются на вторичном рынке. Обычно владельцы оптимизируют не слишком удобное расположение комнат — а потому покупатели недвижимости только рады более удобной компоновке жилплощади. Тем не менее банк может изменить свое решение по ипотеке, если перепланировка не была оформлена по закону, указала руководитель департамента городской недвижимости риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. 

«Стандартный срок рассмотрения и одобрения [заявки] по квартире — один-два дня. Но если встречается нестандартный случай вроде серьезной перепланировки, то этот срок может быть больше», — предупредил первый заместитель председателя правления «Банка жилищного финансирования» Игорь Жигунов. Самое простое решение для продавца в этом случае — узаконить все изменения планировки. 

Совет 2: не требовать капитального ремонта 

Для человека, живущего в советской многоэтажке, проведение капремонта кажется благом: в этом случае коммунальные службы смогут привести в порядок все инженерные системы, а дом станет более удобным для проживания. Обычно для проведения таких работ многоквартирный дом должны поставить в очередь на проведение капитального ремонта. Такое решение чревато серьезными проблемами для будущих продавцов: там, где жильцы заботятся о своем комфорте, банк может усмотреть риски для собственного кредита. 

Так, в Банке жилищного финансирования открыто предупреждают, что для положительного решения по ипотеке квартира «не должна состоять на учете по постановке на капитальный ремонт». «Одним из основных требований банка к объекту является процент износа. Этот показатель не должен превышать 60%», — пояснили в «Ак Барс» Банке. 

Вопрос физического износа важен для кредиторов, так как они не дают ипотеку на ветхое жилье — иначе объект залога может развалиться до того, как заемщик погасит ссуду. К тому же квартира должна быть пригодной для последующей продажи. «Банки смотрят на ликвидность объекта на рынке, то есть на потенциальную возможность его реализации в приемлемый срок», — указал Василий Кочнев из СКБ-банка. 

Совет 3: узнать родословную 

Хроника перехода прав собственности на квартиру — важнейший вопрос для банка. «Историю квартиры изучают все участники процесса: и риелтор, и банк, и страховая компания», — предупреждают в «НДВ-Недвижимости». Самое просто для продавца в этом случае — заранее собрать все бумаги. 

«Банк запрашивает и анализирует правоустанавливающие документы по сделке и документы-основания возникновения права. Более расширенный анализ проводит страховая компания, это необходимо для страхования титула, то есть риска утраты права собственности. Смотрится совокупность факторов: как давно произошла сделка, между кем, как это прописано в договоре», — перечисляет Игорь Жигунов. «Главное — объект недвижимости должен быть свободен от обременений прав, в том числе прав третьих лиц», — уточняет Василий Кочнев. 

Более сложные случаи связаны с нестандартным способом получения квартиры — к примеру, по договору дарения или по наследству. В первом случае банк может запросить документы, связанные с дарителем, и проверить его историю, предупреждает Светлана Бирина. Во втором случае собственник также должен приготовиться к более тщательной проверке со стороны кредитора. «Если сроки наследования выдержаны и собственник вступил в наследство, то свежеполученные документы не являются поводом для отказа. Исключение составляет наличие судебных споров относительно нарушения прав третьих лиц», — заявила риелтор. 

Совет 4: погасить долги за ЖКУ 

«Часто продавцы не знают, что при наличии долгов по коммунальным платежам может быть наложен арест на квартиру, — рассказывает представитель СКБ-банка. — Данный факт обнаруживается перед сделкой, так как банк заказывает выписку из ЕГРП за пять — десять дней до сделки». Если вовремя не оплатить все счета за электроэнергию, газоснабжение и все остальные коммунальные услуги, продажа просто сорвется: ни банк, ни регистрирующий орган не согласятся оформить сделку с квартирой, увязшей в долгах. 

Совет 5: сняться с регистрации 

Важный вопрос для тех, кто продает единственное жилье с перспективой переехать в новостройку: прежде чем отдать деньги за квартиру, банк потребует от продавцов выписаться из оставляемого имущества. «Желательно, чтобы на момент сделки в квартире, приобретаемой с использованием кредитных средств, не было зарегистрированных лиц, так как обременение квартиры правами третьих лиц, в том числе правом пользования, недопустимо, — заявил Василий Кочнев. — Продавец может получить денежные средства до регистрации перехода права при условии заключения договора поручительства на время (срок) регистрации. После регистрации перехода права договор поручительства считается расторгнутым». 

Некоторые банки требуют от продавцов сняться с регистрации до завершения сделки — к примеру, Запсибкомбанк отказывается выдавать ипотечный займ, если к моменту заключения договора в квартире кто-то прописан. Впрочем, не у всех кредиторов столь жесткие требования к заемщикам. Так, Банк жилищного финансирования дает продавцам две недели на снятие с учета, а «АкБарс» — 30 дней. «То, что в одном банке служит причиной для отказа, в другом не является проблемой», — резюмирует Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимости». В крайнем случае продавец может попросить заемщика сменить банк. 

Бонус: прощай, дерево! 

Последняя, но не менее важная деталь: банки категорически не желают иметь дело с деревянными домами. Запрет на кредитование россиян под залог деревянной недвижимости прописан в Банке жилищного финансирования, СКБ-банке и многих других. Так, из-под действия ипотеки выпадают многочисленные постройки XVIII и XIX веков, распространенные в купеческих городах средней полосы России.

Источник: rbc.ru

2 комментария

  1. Amater dity momsAdult black reunionsDesii xxx movieVirgin jetgstar domestic
    hnd luggageHoww big was dwight howafds dickSexx clipss inlineWhat
    does an orgasm feel like ffor menMoutian sexAustralian neighbour millf hidden vikdeo
    free pornBangjng brizillian pussyAdvbanced facial neurogena peel solutionTeen mom and paidLesbin ife in ithica nyWomens sexy jacketsStrijp
    pokr onn plawystation portaable nintenddo dsEscort french girlGirlls ridees
    himm cums iin pussySuckk cock and swallow free videosVintage acousfic guitar photosStackjed women stripsFrree harfcore
    clip downloadWho’s fucking bben afleckNylon fetish orn pluis sizeFrree amateur peepp showsBed n bondage cartoonMeeet pekple foor sex elcred pennsylvaniaNudee golf woen pictures34b nuhde breast
    videoHeeld mee down cum cousinJack ranbit vibrator
    $34.50State of ilinois sex offendersClassic movue bondage scenesSexual healling san diegoPussy speead aand fingeredNudde terrri garrOriental shaved shower videosPictuure
    nasty goat sexFree asian nterracial seex clipsFree hairy een pussy
    thumbsBrrian pummper ggay pornHot girlks nude in masturbation positionHelen mccrory hving sexAdult
    xxxx gameHillarry duff cum facialMinii ikini galleriesOld wommen wwith
    hue pussyGay docking video freeGrayfee sofctcore hijgh heels clothesMy mom’s fucking a black guyLill wayne witth shaved headTeeen puffy tiits annd
    pokinty nipplesRaven riley fucking moviesNicee jugs stripKejra knightyley nake freeHeiggt weight chartt for
    teenVictoriaa brazil syrip clubsMiilf bkowjobs
    vidsAshwaria raii sexy picsCadeaux lingrie sexyYounmg beaach camp nudeNude vanessa udgens videoSoftware
    tto download porn videosWomens views onn strip clubsRoon pzul
    kickks assBreaking bondageTeeen girl voyer picturesThe biggest objeects tightest pussiesVagina clesaning deviceSlim teen assNuude sinny teensRussian mom martha gives ass tubeCanadain girtls
    nudeHisstory of gay civl rightsOld lady with bigg assSclerosis facisl painSotcore louise gloverJr nujdist pageant frenchToop
    ru tgpKatyy perry fakes pornSexx moves with whippedd creamNuude celebrity photowErotic realtorFreee annd unttouched teen pusssy photosBusty ttan modelHairy blond fee moviesGalss fucxking galsKristen chenoweth nudeBlogs
    for breast cancerCounseliing topics in the transgender populationVintage classic clothingAdult bedd sheefs
    sexKeayan brast https://xnxx2.pro One pice rlbin blowjobDe famosas mexicaanas upskirtSophie moone lesabian seex videoWhoo
    is the best pornn starMelina naked perez picBhabi kii chudai uurdu
    sexy kahaniCalgary asian masswge reviewButt freee fuciing
    movieLoinmdon escortsPeterr north deep throat this movieAsian dates ukBobbi strr
    talks about anal intercourseYoug anal sex mpegsTall women video sexyNuude ffat cuntStatistics on 3-way
    sexDo sex addicts ledave theijr wivesVaginal soreness
    pregnancyKick ass 4x4sVayina dischaarge pregnancyFrree cartoon porn steeming videoAdult daqting singhle siteMadonnja puyrple vibratorTeen doble penetration galleryChan 4 chasn pornTrzstuzumab andd breastMedications for sexual addictionDennnis lear asshoole freePornn blocking softwareIntternational pornNaked womjan in louisianaBlondde nude teenAmatehr natural pussyDeescarga de fotos pornmo gratisBuild an adult
    bhnk bedDry ppatches onn the penisHentai thumbnajls twilight sexMicrodeermabration facialOline adult gamne web siteFunnjy piictures
    of sexual innuendosSexual exploitawtion criminaal code of canadaBottom lline secets canadaTooon slut trailersRppg hentaiGianba micchel porn estarNipples xxx long extraAmazon best teden girl booksFrree seex viideosIndiwn teen age
    sex videosSexxy candid camDicks sporting goods saginaw michiganEdmonmds wooway
    teen dies 2004Brunbette getting fuhcked hardEmioee pederson nakked pictures privvate voyeurDick
    upp heer butHardd sxy belliesAdulot by nnumber paintFree youn teen porn sitesReed tuibe black lesbian womenAmuture fisting pornTeeen plastic surgaryYoing asss spreadingNudee dance pakistaniMelissa sagemiller nude
    pictures sorority boysJonathan caqke in nudeHorjy teewns oof williamstown maStories wife domihate
    eroticaStockings hardd tubge sexRad girlps stripper auditionsFrree nde thugg videosChelseer handker lezk seex tape

Отставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

6 − 3 =