Ажиотаж закончился

1326 87

Ажиотаж закончился

10 главных тенденций на столичном рынке новостроек

Ажиотаж закончился
фото: Геннадий Черкасов

По итогам первого полугодия на первичном рынке Москвы в «старых» границах зафиксирован новый рекорд: девелоперы предложили покупателям 2,84 млн кв. м. По мнению специалистов, к концу года рынок преодолеет отметку 3 млн кв. м. 

Больше всего, на 21,4%, в январе–июне выросла доля предложения в массовом сегменте: продажи стартовали в 18 новых проектах. В структуре предложения по административным округам лидирующую позицию по-прежнему занимает ЮВАО (25,0%). Здесь стартовали продажи в Лефортове, Люблине, Рязанском. Второе место сохранилось за ЮАО (17,2%). Новые квартиры предлагались в Царицыне, Нагатино-Садовники, Орехове-Борисове Южном, Чертанове Южном. Третье место разделили СВАО (13,3%, Отрадное, Лианозово) и ЗАО. При этом максимальный прирост предложения отмечен в ВАО — доля округа увеличилась на 3,3 п.п., до 6,3%, благодаря новым проектам в Вешняках и Гольянове.

Рекорд связан с высокой активностью застройщиков. «В первом квартале девелоперы вели в основном сдержанную политику, за это время вышло всего 9 проектов, в то время как во втором квартале — 22 объекта. Это связано с тем, что в начале года была еще не совсем понятна ситуация на рынке ипотечного кредитования в связи с отменой программы господдержки. Но первые месяцы показали, что банки снижают ставки, покупательский спрос стабилен, и девелоперы стали смело выводить новые проекты», — сообщила гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Первое полугодие также ознаменовалось активным выходом не только крупных проектов, но и точечного предложения, порой в формате клубных домов: из 31 нового проекта сразу 19 относится к точечному предложению. В 2016 году подобные проекты популярностью не пользовались. Покупателям, уставшим от высокой плотности проживания, этот формат также интересен, но, безусловно, при грамотной ценовой политике.

Наиболее заметно растет доля квартир в панельных новостройках: с начала текущего года в этом сегменте объем предложения увеличился с 263 тыс. до 317 тыс. кв. м. В некоторых проектах, как, например, в Орехове-Борисове, девелоперы сделали на них ставку. «Вполне логично, что застройщики обращают свой взгляд на панельное домостроение, так как для покупателей сейчас одним из главных факторов при принятии решения о покупке становится стадия строительной готовности объекта. Именно панельные новостройки возводятся в максимально короткие сроки. К тому же при осваивании крупных площадок застройщики стараются использовать смешанный тип домостроения, выпуская как панельные, так и монолитные корпуса», — объясняет Шаталина.

Эксперты зафиксировали новый трехлетний минимум по цене. Особенно заметно во втором квартале цены отступили в секторе от ТТК до МКАД. По данным «ИРН-Консалтинг», в июне средняя стоимость метра в этом секторе составила 197 300 руб., что на 2,5% ниже, чем в марте, а средняя стоимость квартиры — 13,2 млн против 13,6 млн руб. Отрицательная динамика средней цены метра (от -2,4 до -1,2%) отмечалась во всех сегментах.

При этом выросли цены экономкласса на фоне снижения других сегментов. В конце прошлого года средневзвешенная цена в экономклассе составляла 115 тыс. руб. за 1 кв. м, сейчас она выросла до 116,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Конечно, наибольший интерес для покупателей представляют новые квартиры в недорогих домах. В минувшем июне средняя цена на рынке новостроек массового сегмента составила 148 340 руб. за 1 кв. м. За шесть месяцев она выросла на 1%. Жилье экономкласса дорожало во всех округах, кроме ВАО и ЗАО. Больше всего с начала года прибавили в цене — сразу на 11% — «квадраты» в САО. В июне средний бюджет квартиры в сегменте составил 8,43 млн руб. (+0,8% к декабрю 2016 г.). Заметнее всего подорожали студии (+1,0%) и трехкомнатные лоты (+1,1%).

Ажиотаж закончился

А вот в бизнес-классе бюджет покупки продолжает снижаться: 1 кв. м за 6 месяцев подешевел с 249,6 тыс. до 244,7 тыс. руб., а средний чек сделки — с 19 млн до 18,5 млн руб. По мнению риелторов, бизнес-класс продолжает демократизироваться, в том числе за счет снижения площадей предложения. В первом полугодии минимальный бюджет покупки в этом сегменте уже преодолел порог в 4 млн руб., снизившись до 3,9 млн руб. Как пояснили в компании «БЕСТ-Новострой», в январе–июне в Белокаменной резко увеличилось предложение квартир бизнес-класса. 

«Всего на столичном первичном рынке жилой недвижимости предлагается 185 корпусов в 92 проектах бизнес-класса. В предложении представлено 14 тыс. квартир, — сообщила руководитель АКЦ Est-a-Tet Юлия Сапор. — На фоне активного пополнения новыми проектами и объемами в уже реализуемых комплексах отмечается рост суммарной площади объектов: впервые объем предложения сегмента превысил показатель 1 млн кв. м». Наиболее популярны лоты стоимостью от 10 млн до 14,9 млн руб. — их доля составляет 29,1%.

Еще одна тенденция — высокий покупательский спрос. По данным Росреестра, за 5 месяцев текущего года в Москве (включая присоединенные территории) было заключено 19 759 договоров долевого участия, а за аналогичный период прошлого года — 11 628 ДДУ. Таким образом, рост составил порядка 70%. Наиболее активно сделки заключались в марте и апреле. Добавим, что в этом году на столичный первичный рынок вернулась сезонность, что свидетельствует о наступлении баланса.

Спрос между проектами размывается, признают специалисты. Конкуренция растет, что влияет на ценовую динамику. Новые проекты, корпуса, объемы продолжают выходить с дисконтом к рынку. В результате, несмотря на повышение цен в успешных проектах, средний ценовой показатель остается относительно стабильным.

Кроме этого граждане все охотнее берут ипотечные кредиты. Первое полугодие показало, что отмена льготной ипотеки практически не повлияла на покупательский спрос. Ключевая ставка была снижена уже 3 раза, что позволило банкам в свою очередь снизить ставки по стандартным программам. Сейчас средний размер ставок составляет 11%, в то время как можно найти предложения от 10–10,5%. По оценке Натальи Шаталиной, доля ипотечных сделок составляет 47% в общей структуре, а во втором полугодии можно ожидать еще более высокого показателя. Если в первом квартале доля ипотечных сделок не превышала 42%, то во втором квартале уже не опускалась ниже 53%.

Источник: mk.ru

87 комментариев

  1. I usually do not comment, however I browsed some of
    the remarks here Ажиотаж закончился
    | Недвижимость Москвы. I do have 2
    questions for you if you do not mind. Is it simply me or do a
    few of these remarks appear as if they are coming
    from brain dead individuals? 😛 And, if you are writing on other places, I would like to keep up with everything new
    you have to post. Would you list of all of all your
    social networking sites like your linkedin profile,
    Facebook page or twitter feed?

    Feel free to surf to my blog post growing cannabis seeds

  2. Hi there, I believe your site might be having web browser compatibility issues.
    When I take a look at your website in Safari, it looks fine however, when opening in Internet Explorer, it’s got some overlapping issues.
    I just wanted to provide you with a quick heads up! Other than that,
    wonderful website!

    Look into my web blog; sex help

  3. Undeniably imagine that which you stated. Your favourite justification appeared to be
    at the web the simplest thing to take note of. I say to you,
    I certainly get annoyed at the same time as other folks consider worries that they plainly do not realize
    about. You controlled to hit the nail upon the highest
    as well as defined out the whole thing without having side effect
    , folks could take a signal. Will likely be back
    to get more. Thank you

    Feel free to surf to my web-site – growing weed

  4. What i do not realize is in reality how you are
    now not actually a lot more well-favored than you might
    be now. You’re so intelligent. You already know thus
    considerably on the subject of this subject,
    produced me in my view believe it from so many numerous angles.
    Its like men and women don’t seem to be fascinated unless it is one thing to
    do with Lady gaga! Your individual stuffs outstanding.
    All the time maintain it up!

    Feel free to visit my blog :: http://23.95.102.216/viewtopic.php?id=351058

  5. I enjoy you because of your own work on this web page.

    My aunt really likes working on research and it’s simple to grasp why.
    My spouse and i know all concerning the powerful ways you present simple secrets
    via the website and in addition cause response from some other people on this idea
    while our own simple princess is undoubtedly studying
    a lot. Have fun with the remaining portion of the new year.
    You have been performing a brilliant job.

    Feel free to visit my page – best weight loss pills

  6. Wonderful items from you, man. I have have in mind your
    stuff prior to and you’re simply too magnificent. I actually
    like what you’ve acquired right here, really like what
    you are saying and the way in which you are saying it.
    You make it entertaining and you continue to care for to stay it smart.
    I cant wait to learn much more from you. That is really a great website.

    Here is my webpage – weight loss plateau

Отставить комментарий