Ажиотаж закончился

1040 86

Ажиотаж закончился

10 главных тенденций на столичном рынке новостроек

Ажиотаж закончился
фото: Геннадий Черкасов

По итогам первого полугодия на первичном рынке Москвы в «старых» границах зафиксирован новый рекорд: девелоперы предложили покупателям 2,84 млн кв. м. По мнению специалистов, к концу года рынок преодолеет отметку 3 млн кв. м. 

Больше всего, на 21,4%, в январе–июне выросла доля предложения в массовом сегменте: продажи стартовали в 18 новых проектах. В структуре предложения по административным округам лидирующую позицию по-прежнему занимает ЮВАО (25,0%). Здесь стартовали продажи в Лефортове, Люблине, Рязанском. Второе место сохранилось за ЮАО (17,2%). Новые квартиры предлагались в Царицыне, Нагатино-Садовники, Орехове-Борисове Южном, Чертанове Южном. Третье место разделили СВАО (13,3%, Отрадное, Лианозово) и ЗАО. При этом максимальный прирост предложения отмечен в ВАО — доля округа увеличилась на 3,3 п.п., до 6,3%, благодаря новым проектам в Вешняках и Гольянове.

Рекорд связан с высокой активностью застройщиков. «В первом квартале девелоперы вели в основном сдержанную политику, за это время вышло всего 9 проектов, в то время как во втором квартале — 22 объекта. Это связано с тем, что в начале года была еще не совсем понятна ситуация на рынке ипотечного кредитования в связи с отменой программы господдержки. Но первые месяцы показали, что банки снижают ставки, покупательский спрос стабилен, и девелоперы стали смело выводить новые проекты», — сообщила гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Первое полугодие также ознаменовалось активным выходом не только крупных проектов, но и точечного предложения, порой в формате клубных домов: из 31 нового проекта сразу 19 относится к точечному предложению. В 2016 году подобные проекты популярностью не пользовались. Покупателям, уставшим от высокой плотности проживания, этот формат также интересен, но, безусловно, при грамотной ценовой политике.

Наиболее заметно растет доля квартир в панельных новостройках: с начала текущего года в этом сегменте объем предложения увеличился с 263 тыс. до 317 тыс. кв. м. В некоторых проектах, как, например, в Орехове-Борисове, девелоперы сделали на них ставку. «Вполне логично, что застройщики обращают свой взгляд на панельное домостроение, так как для покупателей сейчас одним из главных факторов при принятии решения о покупке становится стадия строительной готовности объекта. Именно панельные новостройки возводятся в максимально короткие сроки. К тому же при осваивании крупных площадок застройщики стараются использовать смешанный тип домостроения, выпуская как панельные, так и монолитные корпуса», — объясняет Шаталина.

Эксперты зафиксировали новый трехлетний минимум по цене. Особенно заметно во втором квартале цены отступили в секторе от ТТК до МКАД. По данным «ИРН-Консалтинг», в июне средняя стоимость метра в этом секторе составила 197 300 руб., что на 2,5% ниже, чем в марте, а средняя стоимость квартиры — 13,2 млн против 13,6 млн руб. Отрицательная динамика средней цены метра (от -2,4 до -1,2%) отмечалась во всех сегментах.

При этом выросли цены экономкласса на фоне снижения других сегментов. В конце прошлого года средневзвешенная цена в экономклассе составляла 115 тыс. руб. за 1 кв. м, сейчас она выросла до 116,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Конечно, наибольший интерес для покупателей представляют новые квартиры в недорогих домах. В минувшем июне средняя цена на рынке новостроек массового сегмента составила 148 340 руб. за 1 кв. м. За шесть месяцев она выросла на 1%. Жилье экономкласса дорожало во всех округах, кроме ВАО и ЗАО. Больше всего с начала года прибавили в цене — сразу на 11% — «квадраты» в САО. В июне средний бюджет квартиры в сегменте составил 8,43 млн руб. (+0,8% к декабрю 2016 г.). Заметнее всего подорожали студии (+1,0%) и трехкомнатные лоты (+1,1%).

Ажиотаж закончился

А вот в бизнес-классе бюджет покупки продолжает снижаться: 1 кв. м за 6 месяцев подешевел с 249,6 тыс. до 244,7 тыс. руб., а средний чек сделки — с 19 млн до 18,5 млн руб. По мнению риелторов, бизнес-класс продолжает демократизироваться, в том числе за счет снижения площадей предложения. В первом полугодии минимальный бюджет покупки в этом сегменте уже преодолел порог в 4 млн руб., снизившись до 3,9 млн руб. Как пояснили в компании «БЕСТ-Новострой», в январе–июне в Белокаменной резко увеличилось предложение квартир бизнес-класса. 

«Всего на столичном первичном рынке жилой недвижимости предлагается 185 корпусов в 92 проектах бизнес-класса. В предложении представлено 14 тыс. квартир, — сообщила руководитель АКЦ Est-a-Tet Юлия Сапор. — На фоне активного пополнения новыми проектами и объемами в уже реализуемых комплексах отмечается рост суммарной площади объектов: впервые объем предложения сегмента превысил показатель 1 млн кв. м». Наиболее популярны лоты стоимостью от 10 млн до 14,9 млн руб. — их доля составляет 29,1%.

Еще одна тенденция — высокий покупательский спрос. По данным Росреестра, за 5 месяцев текущего года в Москве (включая присоединенные территории) было заключено 19 759 договоров долевого участия, а за аналогичный период прошлого года — 11 628 ДДУ. Таким образом, рост составил порядка 70%. Наиболее активно сделки заключались в марте и апреле. Добавим, что в этом году на столичный первичный рынок вернулась сезонность, что свидетельствует о наступлении баланса.

Спрос между проектами размывается, признают специалисты. Конкуренция растет, что влияет на ценовую динамику. Новые проекты, корпуса, объемы продолжают выходить с дисконтом к рынку. В результате, несмотря на повышение цен в успешных проектах, средний ценовой показатель остается относительно стабильным.

Кроме этого граждане все охотнее берут ипотечные кредиты. Первое полугодие показало, что отмена льготной ипотеки практически не повлияла на покупательский спрос. Ключевая ставка была снижена уже 3 раза, что позволило банкам в свою очередь снизить ставки по стандартным программам. Сейчас средний размер ставок составляет 11%, в то время как можно найти предложения от 10–10,5%. По оценке Натальи Шаталиной, доля ипотечных сделок составляет 47% в общей структуре, а во втором полугодии можно ожидать еще более высокого показателя. Если в первом квартале доля ипотечных сделок не превышала 42%, то во втором квартале уже не опускалась ниже 53%.

Источник: mk.ru

86 комментариев

  1. Hello! I’m at work browsing your blog from my new iphone 3gs!

    Just wanted to say I love reading through your blog
    and look forward to all your posts! Keep up the outstanding work!

  2. Nice post. I was checking constantly this blog and I am impressed!
    Extremely useful info particularly the last part 🙂 I care for such info a lot.
    I was looking for this particular info for a very long time.
    Thank you and best of luck.

  3. This is the right web site for anyone who would like to find out about this topic.
    You realize so much its almost hard to argue with you (not that I actually will need to?HaHa).
    You definitely put a new spin on a topic which has been written about for years.
    Excellent stuff, just wonderful!

    Here is my web site illegal drugs

  4. I usually do not comment, however I browsed some of
    the remarks here Ажиотаж закончился
    | Недвижимость Москвы. I do have 2
    questions for you if you do not mind. Is it simply me or do a
    few of these remarks appear as if they are coming
    from brain dead individuals? 😛 And, if you are writing on other places, I would like to keep up with everything new
    you have to post. Would you list of all of all your
    social networking sites like your linkedin profile,
    Facebook page or twitter feed?

    Feel free to surf to my blog post growing cannabis seeds

  5. Sweet blog! I found it while browsing on Yahoo News. Do you have any tips
    on how to get listed in Yahoo News? I’ve been trying for a while but I never seem to
    get there! Appreciate it

    Here is my web site :: Lurlene

  6. Hi there, I believe your site might be having web browser compatibility issues.
    When I take a look at your website in Safari, it looks fine however, when opening in Internet Explorer, it’s got some overlapping issues.
    I just wanted to provide you with a quick heads up! Other than that,
    wonderful website!

    Look into my web blog; sex help

  7. Hi, Neat post. There is an issue together with your web
    site in internet explorer, could check this? IE nonetheless is the market
    leader and a good part of other folks will pass over your fantastic writing because of this problem.

    my page; Savannah

  8. Undeniably imagine that which you stated. Your favourite justification appeared to be
    at the web the simplest thing to take note of. I say to you,
    I certainly get annoyed at the same time as other folks consider worries that they plainly do not realize
    about. You controlled to hit the nail upon the highest
    as well as defined out the whole thing without having side effect
    , folks could take a signal. Will likely be back
    to get more. Thank you

    Feel free to surf to my web-site – growing weed

  9. Hiya, I am really glad I have found this information. Nowadays bloggers
    publish just about gossips and internet and this is really
    frustrating. A good web site with interesting
    content, this is what I need. Thank you for keeping this web site,
    I will be visiting it. Do you do newsletters? Can’t find it.

    Here is my webpage :: weight loss suggestions

  10. Hey this is somewhat of off topic but I was wondering if blogs use WYSIWYG editors or if you have to manually code with HTML.

    I’m starting a blog soon but have no coding knowledge so I wanted to get guidance from someone with
    experience. Any help would be greatly appreciated!

    Here is my homepage … travel methods

  11. What i do not realize is in reality how you are
    now not actually a lot more well-favored than you might
    be now. You’re so intelligent. You already know thus
    considerably on the subject of this subject,
    produced me in my view believe it from so many numerous angles.
    Its like men and women don’t seem to be fascinated unless it is one thing to
    do with Lady gaga! Your individual stuffs outstanding.
    All the time maintain it up!

    Feel free to visit my blog :: http://23.95.102.216/viewtopic.php?id=351058

  12. Hello there, simply become aware of your weblog through Google,
    and located that it’s really informative. I’m going to watch out for brussels.

    I’ll appreciate when you proceed this in future.
    A lot of folks might be benefited from your writing.
    Cheers!

    Also visit my blog post: children smoking

  13. Do you mind if I quote a couple of your posts as long
    as I provide credit and sources back to your site?
    My blog is in the very same area of interest as
    yours and my visitors would certainly benefit from some of the
    information you provide here. Please let me know if this okay with
    you. Appreciate it!

    Here is my web blog make healthy eating

  14. Hello would you mind letting me know which webhost you’re utilizing?

    I’ve loaded your blog in 3 completely different web browsers
    and I must say this blog loads a lot quicker then most.
    Can you recommend a good hosting provider at a honest price?
    Many thanks, I appreciate it!

    My web page :: skin cleansing

  15. Howdy! This is kind of off topic but I need some guidance from an established blog.
    Is it hard to set up your own blog? I’m not very techincal but I can figure things
    out pretty fast. I’m thinking about creating my own but I’m not sure
    where to begin. Do you have any tips or suggestions?

    Appreciate it

    my web blog; http://www.comptine.biz

  16. I loved as much as you’ll receive carried out right here.
    The sketch is tasteful, your authored material stylish.
    nonetheless, you command get got an shakiness over
    that you wish be delivering the following. unwell unquestionably come further formerly again as exactly the same nearly very often inside case you shield this hike.

    Here is my blog post; http://39.98.110.214/

  17. I carry on listening to the news speak about receiving boundless online grant applications so I have been looking around for the finest site to
    get one. Could you tell me please, where could i acquire some?

    my web site; Marcus

  18. I was just seeking this info for some time. After 6 hours of continuous Googleing, at last I got it in your site.

    I wonder what’s the lack of Google strategy that do not rank this
    kind of informative sites in top of the list.
    Generally the top sites are full of garbage.

    my site: videos haring

  19. I enjoy you because of your own work on this web page.

    My aunt really likes working on research and it’s simple to grasp why.
    My spouse and i know all concerning the powerful ways you present simple secrets
    via the website and in addition cause response from some other people on this idea
    while our own simple princess is undoubtedly studying
    a lot. Have fun with the remaining portion of the new year.
    You have been performing a brilliant job.

    Feel free to visit my page – best weight loss pills

  20. Wonderful items from you, man. I have have in mind your
    stuff prior to and you’re simply too magnificent. I actually
    like what you’ve acquired right here, really like what
    you are saying and the way in which you are saying it.
    You make it entertaining and you continue to care for to stay it smart.
    I cant wait to learn much more from you. That is really a great website.

    Here is my webpage – weight loss plateau

  21. I know this if off topic but I’m looking into starting my own blog and was wondering what all is needed to get
    set up? I’m assuming having a blog like yours would cost
    a pretty penny? I’m not very web savvy so I’m not 100% positive.
    Any tips or advice would be greatly appreciated.
    Kudos

    Also visit my website :: safe weight loss

  22. Have you ever considered creating an e-book or guest
    authoring on other websites? I have a blog based on the
    same ideas you discuss and would really like to have you
    share some stories/information. I know my viewers would enjoy your work.
    If you are even remotely interested, feel free to shoot me an email.

    My web site – loss diet

  23. I?m amazed, I must say. Rarely do I encounter a
    blog that?s equally educative and amusing, and without a doubt, you’ve hit the
    nail on the head. The issue is something which not enough folks are speaking intelligently about.
    Now i’m very happy that I stumbled across this in my hunt for something relating to this.

    Here is my website; atkins nutritionals

Отставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

десять − пять =