Индексы рынка недвижимости помогут снизить ее кадастровую стоимость

1542 125

Индексы рынка недвижимости помогут снизить ее кадастровую стоимость
Минэкономразвития предлагает использовать индексы рынка недвижимости с целью снижения ее кадастровой стоимости, следует из законопроекта, размещенного на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Рассчитывать такие индексы должна Федеральная кадастровая палата на основании имеющихся у Росреестра данных о ценах реальных сделок.

Расчет налога на недвижимость на основании ее кадастровой стоимости — весьма редкая, если не исключительная реформа для того периода, когда Российской Федерацией в качестве президента и председателя правительства руководил Владимир Путин. Он публично признал, что при ее проведении была допущена серьезнейшая ошибка.

«Когда некоторые, в том числе сидящие в этом зале, коллеги убеждали нас и меня в том числе использовать рыночную стоимость недвижимости при расчете налога, они говорили, что старые, устаревшие оценки БТИ — это анахронизм. Однако в реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но так не договаривались, и люди этого от нас никак не ожидали», — говорил В.Путин в послании Федеральному собранию накануне президентских выборов в марте 2018 года.

Нужно уточнить механизмы расчета налога, а также определения кадастровой стоимости недвижимости, потребовал президент. «Все решения необходимо принять максимально быстро в первом полугодии текущего года», — добавил В.Путин.

Так быстро все поправить не удалось. Проект документа, вносящий необходимые изменения в закон о кадастровой оценке, был опубликован только в среду.

Этот законопроект предусматривает признание утратившей силу статьи 19 закона о кадастровой оценке, которая устанавливала, что для оперативного изменения кадастровой стоимости нужна внеочередная государственная кадастровая оценка.

Вместо нее в закон предлагается ввести статью 19.1 об индексах рынка недвижимости, которые Федеральная кадастровая палата должна рассчитывать на основании цен реальных сделок, имеющихся в Росреестре. Новая статья сконструирована так, что для изменения кадастровой стоимости внеочередной оценки не потребуется.

Оно должно проводиться автоматически в случае изменения величины индекса в сторону уменьшения более чем на 30% по сравнению с аналогичной величиной, зафиксированной в год проведения последней государственной кадастровой оценки — соответствующего вида объектов недвижимости или категории земель. Исключение будут составлять случаи, когда кадастровая стоимость установлена в размере рыночной.

Эти правила разработчики законопроекта называют в числе мер, составляющих «режим непрерывного надзора за проведением государственной кадастровой оценки Росреестром». Эти мероприятия, согласно пояснительной записке к законопроекту, направлены на снижение негативного эффекта от нарушений и ошибок, допускаемых при проведении кадастровой госоценки.

Еще одна новелла — это изменение механизма внесудебного установления кадастровой стоимости в размере рыночной. «Предусматривается переход от формального рассмотрения соответствующих заявлений в [соответствующих региональных] комиссиях к их содержательному рассмотрению в государственных бюджетных учреждениях субъектов РФ, осуществляющих определение кадастровой стоимости», — говорится в пояснительной записке.

Законопроект также устанавливает правило о ретроспективном применении измененной кадастровой стоимости. Кроме того, он вводит норму о том, что любая ошибка рассматривается в пользу правообладателя объекта недвижимости. «Этот принцип заключается в том, что если исправление ошибки в определении кадастровой стоимости влечет ее уменьшение, то такое уменьшение также имеет ретроспективное применение на весь период со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости первоначальной кадастровой стоимости. В свою очередь, если исправление ошибки приводит к увеличению кадастровой стоимости, то такая новая стоимость применяется с года, следующего за годом ее исправления», — говорится в пояснительной записке.

Проект закона обязывает все учреждения, осуществляющие определение кадастровой стоимости, использовать автоматизированную информационную систему обеспечения применения методических указаний о государственной кадастровой оценке. На ее создание Минэкономразвития предлагает выделить 225 млн рублей из федерального бюджета.

Требования о расчете и использовании индекса рынка недвижимости и обязательное использование «методической» информсистемы разработчики законопроекта предлагают ввести с 1 января 2020 года. Это необходимо сделать «после проведения необходимых предварительных мероприятий по совершенствованию методических указаний о государственной кадастровой оценке и совершенствованию инструментов побуждения участников сделок с объектами недвижимости к указанию в соответствующих договорах достоверных ценовых сведений», говорится в пояснительной записке.

Ежегодная субсидия Федеральной кадастровой палате для выполнения новых полномочий должна составить, по подсчетам Минэкономразвития, 75 млн рублей.

Источник: ria-news.ru

125 комментариев

  1. Whats up this is kind of of off topic but I was wanting to know if blogs
    use WYSIWYG editors or if you have to manually code with HTML.
    I’m starting a blog soon but have no coding expertise so I wanted to get advice from someone with experience.
    Any help would be greatly appreciated!

  2. Today, while I was at work, my sister stole my iPad and tested
    to see if it can survive a thirty foot drop, just so she can be
    a youtube sensation. My apple ipad is now destroyed and she has 83 views.
    I know this is entirely off topic but I had to share it with someone!

    Also visit my web blog; Circadiyin [Tressa]

  3. Fantastic goods from you, man. I’ve remember your stuff previous to and you are simply
    extremely excellent. I actually like what
    you have received here, certainly like what you’re saying and the way in which you assert
    it. You make it enjoyable and you continue to take care of to stay it wise.
    I can’t wait to learn far more from you. This
    is actually a tremendous web site.

    My web blog; Kimber

  4. It’s a shame you don’t have a donate button! I’d most
    certainly donate to this fantastic blog! I guess for now i’ll settle for bookmarking and adding your RSS feed to my Google account.
    I look forward to new updates and will share this site with my Facebook
    group. Chat soon!

    Also visit my blog post Quick Trim Keto [Fredric]

  5. Hello! Would you mind if I share your blog with my
    myspace group? There’s a lot of people that I think would really appreciate your content.
    Please let me know. Thank you

    my page … Green Roads CBD (Wilson)

  6. Hello there! This article could not be written much better!
    Going through this post reminds me of my previous roommate!
    He always kept talking about this. I most certainly will send this information to him.
    Pretty sure he will have a great read. I appreciate you for sharing!

    Here is my blog post … Quick Trim Keto

  7. I have been exploring for a little bit for any high quality
    articles or blog posts on this kind of area . Exploring in Yahoo I at last stumbled upon this
    site. Reading this info So i am glad to exhibit that I’ve an incredibly just
    right uncanny feeling I came upon exactly what I needed.
    I so much for sure will make certain to don’t overlook this web site and give it a look on a continuing basis.

    My page Nouvee Skin Cream

  8. Wow, fantastic weblog format! How lengthy have you been blogging for?
    you make blogging look easy. The overall glance of your site is great,
    let alone the content material![X-N-E-W-L-I-N-S-P-I-N-X]I just
    couldn’t leave your website before suggesting that I actually loved the standard information an individual supply for
    your guests? Is gonna be again ceaselessly to check out new posts.

    my blog … Nouvee Skin Cream (techsite.io)

  9. I’m impressed, I must say. Rarely do I encounter a blog that’s both equally educative and interesting,
    and without a doubt, you’ve hit the nail on the head.

    The issue is something that too few men and women are speaking intelligently about.
    I am very happy I stumbled across this in my hunt for something concerning this.

    My web site: Quick Trim Keto (Alejandro)

  10. I hardly write comments, but i did a few searching and wound up here Индексы рынка недвижимости помогут снизить
    ее кадастровую стоимость | Недвижимость Москвы.
    And I do have some questions for you if it’s allright. Is it just me or does
    it give the impression like some of these remarks come across as if they
    are written by brain dead folks? 😛 And, if you are writing on other social sites, I would
    like to keep up with anything fresh you have to post.
    Would you list of every one of all your communal sites like your Facebook page, twitter feed,
    or linkedin profile?

    my blog post; best skin care tips

  11. Everything wrote made a ton of sense. But, what about this?

    suppose you added a little information? I ain’t suggesting your content
    is not solid, however suppose you added something that grabbed a
    person’s attention? I mean Индексы рынка недвижимости помогут снизить
    ее кадастровую стоимость | Недвижимость Москвы is a little
    plain. You could look at Yahoo’s home page and note how they create news titles to get people to click.
    You might try adding a video or a related pic or two to
    grab readers interested about everything’ve written. Just my opinion, it
    might make your blog a little livelier.

    Also visit my web blog: getting affordable treatment

  12. Hello, Neat post. There is a problem along with your site in internet
    explorer, may test this? IE still is the marketplace chief and a big section of other folks will
    omit your great writing because of this problem.

    My website :: Julia

  13. Good site! I truly love how it is easy on my eyes and the data are well
    written. I am wondering how I could be notified when a
    new post has been made. I’ve subscribed to your RSS which must
    do the trick! Have a nice day!

    Take a look at my homepage — Geraldo

  14. My partner and I absolutely love your blog and find many of your post’s to be exactly what I’m looking for.
    Do you offer guest writers to write content for
    you? I wouldn’t mind publishing a post or elaborating on some
    of the subjects you write concerning here. Again, awesome website!

    Feel free to surf to my page — fles.hlc.edu.tw

  15. I believe everything posted made a lot of sense.

    But, think on this, what if you wrote a catchier title? I
    mean, I don’t want to tell you how to run your website, however what if you added a post title that makes people desire more?

    I mean Индексы рынка недвижимости помогут снизить ее кадастровую стоимость
    | Недвижимость Москвы is a little
    plain. You might peek at Yahoo’s home page and see how
    they write article headlines to grab people interested.
    You might add a video or a related picture or two to grab readers excited about what you’ve got to say.
    In my opinion, it could make your posts a little livelier.

    Here is my web page: drug abuse treatment

  16. I was curious if you ever considered changing the structure of your blog?
    Its very well written; I love what youve got to say. But maybe you could a little more in the way
    of content so people could connect with it better.

    Youve got an awful lot of text for only having 1 or
    two pictures. Maybe you could space it out better?

    Also visit my blog quitting smoking

  17. Hello would you mind letting me know which hosting company you’re
    working with? I’ve loaded your blog in 3 completely different web browsers and I must say
    this blog loads a lot quicker then most. Can you suggest a good hosting provider at a fair price?
    Kudos, I appreciate it!

    Also visit my homepage; growing inside

  18. I seldom leave a response, however i did a few searching and
    wound up here Индексы рынка недвижимости помогут снизить ее кадастровую стоимость | Недвижимость Москвы.
    And I do have a couple of questions for you if you do not mind.
    Could it be just me or does it appear like some of the remarks look
    like written by brain dead folks? 😛 And, if you are writing on other social sites,
    I’d like to follow anything fresh you have to post.
    Would you make a list of every one of your shared sites like your Facebook page, twitter feed, or linkedin profile?

    Look at my page http://lnx.gildafc.eu/modules/profile/userinfo.php?uid=12993

  19. What’s Going down i am new to this, I stumbled
    upon this I’ve discovered It absolutely helpful and it has aided
    me out loads. I’m hoping to give a contribution & aid different customers like its helped me.

    Good job.

  20. You truly make that seem convenient with your corporation business presentation but I absolutely find such a
    matter internet marketing actually a thing that I think I will personally individually never determine.
    It seems as well complex and very broad for me personally.

    I am looking forward for your forth-coming post, Sick try to get accustomed
    to it!

  21. Thanks a lot for providing individuals with such a pleasant opportunity to check tips from this
    site. It is often very amazing and as well
    , jam-packed with a good time for me personally and my office
    fellow workers to visit your website at the least 3 times
    every week to read the newest items you have. And lastly, I’m also
    certainly motivated for the breathtaking concepts served by you.
    Some 3 tips in this article are basically
    the most suitable we have all ever had.

    Visit my page; high quality treatment

  22. We’re a group of volunteers and starting a new scheme in our community.
    Your web site provided us with helpful info to work on. You have done a formidable job and our entire
    community will probably be thankful to you.

    my page — Evie

  23. Oh my goodness! Amazing article dude! Thank you so much,
    However I am encountering issues with your RSS. I don?t know
    why I can’t join it. Is there anybody else having similar RSS
    issues? Anyone that knows the answer will you kindly respond?
    Thanx!!

    My web site; audio options

  24. I am really impressed along with your writing talents as well as with the layout for your weblog.
    Is this a paid subject matter or did you customize it your self?
    Anyway keep up the excellent high quality writing,
    it is uncommon to look a nice weblog like this one these
    days..

    Take a look at my page … eating low carb diet

  25. I feel this is among the such a lot significant info for me.

    And i am satisfied studying your article. However should observation on some common issues, The website style is great,
    the articles is in point of fact nice : D. Excellent task, cheers

    Also visit my webpage :: Lorena

Отставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

3 × один =