Продажа квартиры (дома, участка, комнаты), доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку, не возможна без участия органов опеки и попечительства. Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 37), ребёнок до 18 лет не является полностью дееспособным, поэтому сделки купли-продажи недвижимости от его лица осуществляются только с одобрения его законного представителя (родителя, опекуна), которое возможно только при наличии письменного разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить от органов опеки письменное разрешение на продажу квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, необходимо произвести оценку рыночной стоимости квартиры (или доли в квартире) и предоставить отчёт об оценке рыночной стоимости в органы опеки и попечительства. В данной ситуации необходимо учитывать следующий важный момент:

• Письменное разрешение на продажу квартиры (либо доли в квартире) может быть получено от органов опеки и попечительства только в том случае, если характеристики собственности ребенка после совершения сделки купли-продажи не ухудшатся. Таким образом, стоимость продаваемой недвижимости либо доли в ней, принадлежащей несовершеннолетнему ребёнку, должна быть меньше либо равноценна стоимости приобретаемой на него недвижимости. За этим пристально следят представители надзорных органов.

Зачем нужна оценка для опеки
Стоимость оценки для опеки
Где произвести оценку для опеки
Какие документы для оценки
Заказать оценку для опеки

Зачем нужна оценка для опеки

Сотрудники органов опеки должны убедиться в том, что права несовершеннолетнего ребёнка не ущемлены. Стоимость приобретаемого на ребёнка имущества (квартиры, дома, доли в недвижимости) должна быть не меньше стоимости продаваемой. На основании рыночной оценки квартиры (дома, доли), произведённой уполномоченной независимой оценочной организацией, органы опеки принимают решение об одобрении проведения сделки купли-продажи недвижимости.

Стоимость оценки для опеки

Вид оценки
Стоимость
Сроки

Оценка квартиры (доли) для опеки
4 000 руб.
1-2 рабочих дня

Оценка двух квартир (продаваемой и покупаемой) для опеки
7 500 руб.

Отчет об оценке загородного дома для опеки
от 4 000 руб.

Где произвести оценку для опеки

Оценку квартиры (дома, доли) для органов опеки и попечительства может производить независимая оценочная организация, имеющая право не осуществление оценочной деятельности на территории Российской Федерации. Право на осуществление оценочной деятельности может подтверждаться свидетельством о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, наличием договора страхования ответственности и квалификационного аттестата по оценке недвижимости.

Какие документы нужны для оценки

Для проведения оценки рыночной стоимости квартиры (дома, доли в квартире) Оценщику необходимо будет предоставить следующие документы:

Заказать оценку для опеки

Если вам нужна оценка для органов опеки, обратитесь в квалифицированную оценочную компанию «Аплайн»! Мы успешно работаем в данной сфере уже много лет и несем ответственность перед клиентом за качество выполненных работ.

Для получения подробной консультации, свяжитесь со специалистом компании «Аплайн» по телефонам: +7(495)724-75-82 либо +7(916)188-46-00. Посетите сайт компании.