Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) совместно с СПб ГБУ «Кадастровая оценка» в этом году актуализировали стоимость всей недвижимости Cеверной столицы. Напомним, что такая процедура проводится в городах федерального значения не реже, чем раз в пять лет, но и не чаще, чем раз в два года.

В нашем городе в прошлый раз такая процедура была затянута. В 2013-м определили стоимость земли, в 2014 году — объектов капитального строительства площадью свыше 3 тыс. кв. м, в 2015-м — меньшей по площади недвижимости различного назначения, в том числе жилья. Так что пора. Тем более что для Петербурга налог «с земли» и «с недвижимости» — важный источник пополнения бюджета.

Впрочем, квитанции с новой стоимостью придут лишь в 2020 году и при желании можно попытаться оспорить цифры. Да и никакой «ценовой революции» не произошло. Всего было оценено более 3 млн объектов (точнее — 3 031 333 объекта, в том числе 2,25 млн жилых и 0,50 млн нежилых помещений, 0,15 млн земельных участков).

Суммарное увеличение кадастровой стоимости по всем помещениям и земле составило лишь 1%, что меньше, чем инфляция за период переоценки. Правда, стоимость квартир — а именно эта категория недвижимости больше всего интересует петербуржцев — поднялась на 5,9%.

Если бы гипотетический «мистер Твистер», который в стихах Маршака про визит в СССР собирался купить «дом над Невой», сегодня имел бы возможность купить весь Петербург по кадастровой цене, то ему пришлось бы заплатить 3411,7 млрд руб. за землю, еще 6386 млрд руб. — за здания; 12 075,3 млрд руб. — за жилые помещения; 3627,6 млрд руб. — за нежилые помещения; 1629,9 млрд руб. — за объекты незавершенного строительства. Плюс — за «мелочь» в довесок, проще говоря — машино-места. Их оценили в 1,5 млрд руб. Уточним, оценивались лишь машино-места в зданиях, в том числе паркингах, «некапитальные» гаражи в эту стоимость не входят.

Как рассказал на пресс-конференции директор «Кадастровой оценки» Сергей Грибовский, «мы приблизились к реальной стоимости. Если вид фактического использования объекта недвижимости не совпадает с его назначением, то оценка проводилась именно по фактическому использованию.

Уточнение привело к любопытным результатам. Так, решили выделить в отдельный класс гостиницы Курортного района, отели там предназначены для совсем другого отдыха, нежели в центре города. В итоге цена земельных участков под гостиницы в Зеленогорске, Сестрорецке и окрестностях выросла более чем вдвое — с 3,6 тыс. руб. до 8,3 тыс. руб. за «квадрат».

А вот выделить в отдельный класс так называемые апартамент-отели специалисты по кадастру не смогли, для этого нет правовых оснований. С точки зрения российского закона это обычные гостиницы, хотя по факту — жилье. Зато стоимость участков под размещение станций автотехобслуживания заметно упала — на 32%. «Раньше такие станции рассматривались как обычные коммерческие сервисные объекты, а теперь выделены в отдельную категорию, с учетом конкретной доходности произошла переоценка», — пояснил Грибовский.

Петербург, простите за штамп, во многом город контрастов. Так, минимальная кадастровая стоимость жилья (за 1 кв. метр) составила в многоквартирных деревянных домах в пригородах 19,3 тыс. руб., а максимальная — 313,5 — 315,2 тыс. руб. — в элитных домах Центрального и Петроградского районов. Правда, следует напомнить, что это без учета цены земельного участка под жилыми домами. Причем в ходе последней актуализации стоимость дешевого жилья упала, а дорого — выросла.

На земельном рынке минимальная кадастровая стоимость 1 кв. м — 0,01 руб., впрочем, продаже она не подлежит, это территория заказника «Сестрорецкое болото» (как тут не вспомнить легендарную «болотную копейку» из романа М. Горького «Мать»), где стоимость определена по цене межевания.

Максимальная кадастровая стоимость 1 кв. м земли — 133,9 тыс. руб. — в Центральном районе, назначение — под размещение многоквартирных жилых домов. Как уточнила заместитель председателя КИО Ксения Кононевская, в ближайшие дни результаты оценки будут размещены на сайтах КИО и «Кадастровой оценки», несогласные могут обратиться и оспорить их.

Так как в силу изменения вступают с 1 января следующего года, то налог, исходя из обновленной базы, будет рассчитываться с 2019 года. Платить его надо по завершении периода, так что время что-то оспорить есть.