Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации Вологодской области в конце августа обнародует проект отчета о кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков. Кадастровая стоимость — основа при расчете земельного и имущественного налогов.

«В эту оценку попадут все объекты капитального строительства и земельные участки населенных пунктов, которые стояли на кадастровом учете по состоянию на 1 января 2019 года. Последний раз кадастровая оценка проводилась в 2012 году. Ознакомиться с проектами отчетов об определении кадастровой стоимости и добавить замечания к ним можно будет на сайте бюджетного учреждения либо в Фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестра. Замечания к промежуточным отчетным документам предоставляются в бюджетное учреждение или многофункциональный центр в течение 50 дней со дня размещения сведений и материалов. Замечания должны быть объективными. Допустим, при оценке указаны кирпичные стены, а на самом деле они деревянные. В этом случае должны быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости», — прокомментировала cherinfo начальник отдела кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Вологодской области Татьяна Сорокина.

Погрешности кадастровой оценки могут привести к некорректным суммам налогов как у граждан, так и у бизнеса. Вопрос обсуждался на заседании городского отделения Союза промышленников и предпринимателей, где представитель ассоциации СРО «Экспертный совет» Марина Дёмина напомнила, как проводилась предыдущая оценка. По ее словам, кадастровая стоимость определяется методом массовой оценки, то есть рассчитывается из средней стоимости недвижимости в квартале.

«В 2020 году мы должны будем заплатить налог от новой кадастровой стоимости, которую утвердят в этом году. Сейчас все в ожидании этого предварительного списка. После того, как список утвердят, внести изменения мы не сможем, будет доступна только процедура оспаривания. Мы до сих пор продолжаем оспаривать старую кадастровую стоимость, там огромное количество объектов. Одно дело, когда мы считаем индивидуально каждый объект, — его местоположение, состояние, характеристики. Но кадастровая стоимость высчитывается по-другому, в соответствии с кварталами, из-за этого идут погрешности. Потому что в квадрате одно здание может быть в отличном состоянии, а другое — в неудовлетворительном или вообще не пригодно для использования. Это не вина кадастровых оценщиков, они физически не могут каждый объект посмотреть индивидуально. Это невозможно, потому что в Вологодской области порядка двух миллионов объектов», — пояснила Марина Дёмина.

Новая кадастровая стоимость объектов капитального строительства и земельных участков вступит в силу с 1 января 2020 года.