Статья из газеты:
Еженедельник “Аргументы и Факты” № 15 10/04/2019

Как отремонтировать дом за госсчёт, чтобы сэкономить на «коммуналке»?

Фото: Алексей Мальгавко

/ РИА Новости

Возобновлена программа финансовой поддержки энергоэффективного капремонта. Что даёт такой ремонт и кто может на него претендовать, разбирался «АиФ».

Не дожидаясь накоплений

Такая программа опробована в 2017 г. Тогда госкорпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ оказала финансовую поддержку 8 регионам при проведении энергоэффективного капремонта. Они получили в общей сложности 48,68 млн руб. Причём в Ростовской обл. и Удмуртской Республике жильцы воспользовались кредитами: есть и такая возможность по этой программе, и при этом 3/4 уплаченных процентов подлежат возмещению из средств Фонда ЖКХ.

Иными словами, собственники квартир, не дожидаясь, пока из их взносов накопится необходимая сумма, сделали современный и энергоэффективный ремонт в своих домах. Да ещё и здорово сэкономили на процентах. И что получили?

Получили ощутимую экономию на оплате коммунальных услуг – в год она составляет более 20%.

Эта система регулирует подачу тепла в дом в зависимости от погоды – и платежи жильцов за «коммуналку» становятся меньше. Фото: ГК – Фонд содействия реформированию ЖКХ

Вот только один пример. В 2017 г. в Калининградской обл. выполнены работы по повышению энергоэффективности в 13 домах, где проживают 2,8 тыс. человек. Установили узлы управления и регулирования потребления тепловой энергии, заменили трубы отопления и горячего водоснабжения, повысили теплозащиту наружных ограждающих конструкций.

По словам гендиректора Фонда капитального ремонта Калинин­градской обл. Оксаны Астаховой, на энергоэффективный капремонт была получена поддержка: из федерального бюджета – 9,4 млн руб., из областного – 278,5 тыс. руб. А в результате экономия тепловой энергии за отопительный сезон 2017–2018 гг. по всем домам составила 22%.

Такая была хорошая программа. Но её действие, как и поддержка Фонда ЖКХ, ограничивалось 2017 г. – по постановлению Правительства РФ, на основании которого она возникла. Представители Минстроя, Фонда ЖКХ и другие экс­перты проанализировали итоги программы и подготовили предложения по совершенст­вованию правил предоставления денег госкорпорацией. И вот в феврале этого года вышло новое постановление Правительства РФ, которое продлило программу, изменив и улучшив условия получения финансовой поддержки.

Теперь люди в разных регионах вновь могут получать финансовую помощь на обновление своих домов, установку в них энергоэффективного оборудования, чтобы экономить на «коммуналке». В той же Калининградской обл. 59 домов уже готовы к этому. И деньги для их поддержки имеются: на 22 марта общий лимит средств на капремонт в госкорпорации составлял 858,75 млн руб.

Фото: РИА Новости/ Алексей Мальгавко

Материалы и технологии

Программы капитального ремонта домов работают уже 5 лет. И все мы видим, что даже простой капремонт – вещь важная и чрезвычайно необходимая.

В региональные программы сейчас включено более 736 тыс. домов. По итогам 2018 г. работы выполнены в 47 тыс., обошлись они в порядка 170 млрд руб.

«Жильцы стали доверять программе капремонта, – сказал зам­министра строительства и ЖКХ РФ Максим Егоров. – Наша задача это доверие не потерять, а приумножить, повышая качество проводимых работ, – так, чтобы люди могли видеть, на что тратятся их средства».

При этом замминистра убеждён: в XXI в. ремонт нужно проводить с применением энергоэффективных и ресурсо­сберегающих технологий.

«Капремонт должен быть сделан с учётом новейших материалов и современных технологий, позволяющих повысить энергоэффективность зданий и приблизить их техническое состояние к современным требованиям», – поддерживает его исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов Анна Мамонова.

Это понимают в Липецкой обл., где также уделяется большое внимание вопросам энергоэффективности. Здесь, к примеру, выполнят ремонт по технологии «мокрый и вентилируемый фасад» – дома приобретут новый архитектурный облик, который защитит их от разрушающего воздействия окружающей среды. В 2019 г. энергоэффективные фасады появятся у 29 домов, продолжится работа по установке тепловых пунктов.

«Граждане, формирующие фонд капремонта на специальном счёте, имеют возможность провести в своём доме энергоэффективные мероприятия. Поэтому на днях мы запускаем серию семинаров на данную тему. Уверен, результат от такой разъяснительной деятельности будет, в домах появится ещё больше тепловых пунктов, и люди смогут значительно экономить на коммунальных платежах», – говорит и. о. гендиректора Фонда капитального ремонта Липецкой обл. Константин Востриков.

Платите меньше

Замгенерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Ольга Сердюк обращает внимание, что инициатива собственников – основное условие повышения энергоэффективности домов.

«Чтобы снизить суммы платежей за коммунальные услуги, необходимо проводить грамотную энергоэффективную политику. Важно объяснять собственникам жилья, сколько они смогут сэкономить в будущем», – считает она.

Информационно-разъяснительную работу ведёт Фонд капитального ремонта Воронежской обл. На конкретных примерах, уже имеющихся в регионе, людям объясняют, какое это выгодное дело – энергосбережение. В 2017 г. в Воронеже капитально отремонтировали две 9-этажки по набережной Авиастроителей. В них утеплили межпанельные швы, одновременно выполнив их герметизацию. Отремонтировали системы электроснабжения, в подъездах установили энергосберегающие светильники с датчиками движения. Но самое главное – появились автоматические узлы регулирования подачи теплоносителя. Фактическая стоимость работ в двух домах составила 22,3 млн руб., из которых 8,9 млн были возмещены из средств Фонда ЖКХ.

Межпанельные швы теперь герметичны и утеплены, а в подъездах установлены ПВХ-окна – всё это значительно сократило потери тепла. Фото: ГК – Фонд содействия реформированию ЖКХ

Теперь жильцы тратят на оплату коммунальных услуг меньше: в одном доме – на 21,2%, в другом – на 27,2%. Размер годовой экономии по двум домам – 2,4 млн руб.

«С помощью СМИ и в общении с активными собственниками мы постоянно информируем их о возможностях, которые предоставляет программа поддержки энергоэффективного капремонта, – рассказывает директор Фонда капремонта Воронежской обл. Владимир Левцев. – В 2019 г. предельный размер господдержки повышен с 50 до 80% стоимости работ по энергосбережению».

По его словам, жильцы 10 домов области уже обсуждают возможные виды и стоимость работ по энергоэффективному капремонту, а также способы их финансирования, рассчитывают прогнозные показатели экономии.

Ольга Сердюк рассказала, что для предварительного расчёта показателей эффективности разработано специальное приложение «Помощник ЭКР» (ЭКР – энергоэффективный капитальный ремонт). А эксперты площадки «Энергоэффективность» на сайте «Реформа ЖКХ» окажут помощь в организации такого ремонта и подготовке документов для получения финансовой поддержки.

Справка

Важные условия для предоставления финансовой под­держки на энергоэффективный капремонт:

• срок эксплуатации дома – более 5 и менее 60 лет;
• дом не должен быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
• наличие в доме работающих счётчиков;
• выполнение запланированных работ в течение того года, когда подана заявка.

Можно использовать только деньги, накопленные собственниками конкретного дома, «котловые» трогать нельзя. Средства из бюджета Фонда ЖКХ выделяются после окончания работ и перечисляются через региональные и муниципальные бюджеты.

Зачем нужен «погодник»?

В доме 1986 г. постройки особых проблем не было. Но собственники решили не ждать, когда подойдёт его очередь на капремонт.

Эта 9-этажка находится на ул. Корунковой, 12, Ульяновска, и капремонт в ней был назначен на 2044 г. Но жильцы модернизировали свой дом уже сейчас, зная, что на возмещение части трат получат деньги из Фонда ЖКХ.

Сначала они провели утепление контура – за счёт денег по строке «текущий ремонт» заделали межпанельные швы. Потом сделали отмостку. После этого установили систему погодного регулирования. Она полностью автоматизирована – всю информацию о «погоде в доме» отправляет на пульт диспетчера. Температуру можно корректировать, чтобы не платить за «перетоп».

Вместе с приборами учёта оборудование обошлось в 980 тыс. руб. Но платежи жильцов не увеличились, так как на это пошли уже собранные с них взносы за капремонт.

«Если в начале февраля мы потребляли 9,96 гкал в день, то после установки «погодника» – 6,84. Только за февраль сэкономили 111 тыс. руб.», – поделился опытом председатель ЖСК «Симбирский» Александр Карташов. Он лично за свою «трёшку» площадью 60 кв. м прежде платил за тепло по 2,5–2,7 тыс. руб. в месяц. В феврале, за полмесяца работы «погодника», вышло на 350 руб. меньше. И при этом в квартире стало комфортно.

По словам директора Фонда модернизации ЖКК Ульяновской обл. Александра Хаджибаева, в нынешнем году энергоэффективный капремонт проведут в 15 домах Ульяновска.