Как малому бизнесу сэкономить около 30% на земельном налоге

1305 87

Как малому бизнесу сэкономить около 30% на земельном налоге
Кадастровая стоимость недвижимости (участков земли и капитальных строений) сегодня часто оказывается завышена. При этом исходя именно из этой стоимости государство определяет размер налоговых платежей — земельный налог и налог на имущество (Налоговый кодекс РФ, статьи 378.2, 391, 402). Чтобы платить меньше налогов на землю и имущество, можно попробовать снизить кадастровую стоимость недвижимости.

Для предпринимателей снижение этой стоимости на 20% может сэкономить ежегодно около 30% налоговых платежей. А это уже весомый вклад в процесс снижения издержек и повышения конкурентного преимущества. Однако Росреестр, как правило, не идет навстречу предпринимателям и в подавляющем большинстве случаев не удовлетворяет заявления о снижении кадастровой стоимости недвижимости. Что делать в таких случаях и как правильно снизить кадастровую стоимость недвижимости?

Кто может сэкономить

Чтобы пересмотреть кадастровую стоимость, предпринимателям необходимо обратиться с заявлением в специальную комиссию при территориальном Росреестре. В основном с таким заявлением обращаются собственники объектов недвижимости, а также их владельцы, которые пользуются этими объектами на основании постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Но есть еще ряд категорий граждан, которые также могут подать заявление на пересмотр стоимости недвижимости в специальную комиссию.

В эти категории входят:

  • участники долевой собственности;
  • бывшие собственники объекта недвижимости, если они успели подать соответствующее заявление в течение налогового периода, когда владели объектом недвижимости;
  • лица, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости;
  • арендаторы, если арендная плата за пользование имуществом рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости;
  • публично-правовые образования по государственной или муниципальной собственности;
  • прокурор вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

С чего начать

Перед тем как подавать заявление на пересмотр, необходимо проконсультироваться с оценщиками. Они оценят возможности снижения кадастровой стоимости исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости.

Затем стоит сопоставить возможные затраты на процесс (услуги оценщиков, юристов, госпошлины и т. д.) с экономической составляющей снижения кадастровой стоимости. То есть, проще говоря, ответить на вопрос: действительно ли на налоге удастся сэкономить или на процесс пересмотра кадастровой стоимости уйдет больше денег.

Важно помнить, что кадастровая стоимость действует несколько лет, соответственно, сэкономить деньги можно в течение пары лет.

Сколько могут составить такие затраты? В среднем в зависимости от площади объекта (чем больше площадь, тем больше экономия) и его специфики отчет оценщика обойдется от 25 000 руб. до 180 000 руб. Услуги юристов будут стоить от 40 000 руб. до 120 000 руб. за каждый этап — комиссия при Росреестре, суд первой инстанции, апелляционная инстанция и т. д. Далее нужно будет заплатить за судебную экспертизу, которая обойдется от 25 000 руб. до 180 000 руб.

Еще вариант — найти совместные спецпредложения юристов и оценщиков «под ключ», включая составление досудебного отчета оценщиком и полное сопровождение юристами. Такой «пакет» услуг дешевле и обходится от 200 000 руб.

В среднем достаточно снизить кадастровую стоимость примерно на 20%, чтобы был реальный экономический эффект.

Как снижение кадастровой стоимости нежилых помещений позволяет экономить на налогах — примеры из дел Московского городского суда

Площадь, кв. м
Кадастровая стоимость – была, руб.
Кадастровая стоимость – стала, руб.
Снижение кадастровой стоимости –на сумму, руб.
Снижение кадастровой стоимости, %
Экономия на налоге за год, руб.

1593,8
181 753 700,65
112 744 890
69 008 810,65
37,97
897 114,54

2157,6
241 562 134,27
147 546 000
94 016 134, 27
38,92
1 222 209,75

396,2
89 190 329,24
57 491 000
31 699 329,24
35,54
443 790,61

451,8
101 021 228,51
37 156 000
63 865 228,51
63,22
894 113,20

293,7
67 143 221,05
34 517 000
32 626 221,05
48,59
456 767,09

9228,3
872 126 191,32
712 772 000
159 354 191,32
18,27
2 230 958,68

Когда Росреестр отказал

По статистике Росреестра, большинство заявлений комиссиями не удовлетворяются: в январе-феврале этого года, например, из поступивших 4037 заявлений решение о пересмотре кадастровой стоимости было принято только по 56 (1,4%).

Комиссия обычно удовлетворяет такие заявления, если видит очевидное расхождение рыночной стоимости и кадастровой. При этом расхождение обычно составляет менее 30%. Если расхождение составляет более 30%, комиссия «автоматически» отказывает в удовлетворении заявления. Пересмотреть кадастровую стоимость в большую сторону комиссия не может.

Если вам не повезло и комиссия выдала отрицательное решение по вашему заявлению, следующий шаг – это обращение в суд. Тут без помощи квалифицированного юриста не обойтись: в суде по административным делам могут быть представителями только лица, имеющие высшее юридическое образование.

Суд идет

Перед обращением в суд необходимо вновь собрать требуемый пакет документов, оплатить госпошлину и направить исковые заявления сторонам, участвующим в деле. После получения подтверждения, что все стороны по делу получили исковые заявления с приложениями, можно подать исковое заявление с документами в суд.

Процесс рассмотрения дела в суде первой инстанции занимает в среднем от 3 до 6 месяцев. В ходе разбирательства обычно во всех делах назначается судебная экспертиза. Она, как правило, подтверждает, что предоставленный истцом отчет оценщиков вместе с исковым заявлением не соответствует законодательству. Судебный эксперт высчитывает свою рыночную стоимость объекта недвижимости. Обычно рыночная стоимость, указанная судебным экспертом, и устанавливается судом в решении. Бывают случаи, когда суд назначает повторные судебные экспертизы, поэтому в деле могут содержаться три отчета разных оценщиков.

Решение суда вступает в силу в течение месяца с момента изготовления полного текста. Стороны по делу могут оспорить это решение, написав апелляционную жалобу, которая рассматривается апелляционной инстанцией. После изготовления текста апелляции в окончательной форме решение суда первой инстанции вступает в силу. Обычно этим заканчивается судебный спор.

В отличие от Росреестра, суды в 90% случаев выносят положительные для истцов решения и удовлетворяют иски по кадастровой стоимости.

Куда дальше

После получения решения суда и апелляционного определения необходимо подать документы в Кадастровую палату в целях внесения новых сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. После того как сведения о кадастровой стоимости будут обновлены в реестре, можно обращаться в налоговый орган с заявлением о перерасчете налога, если налог уже был оплачен.

Снижение кадастровой стоимости помогает в среднем сэкономить на земельном налоге и налоге на имущество около 30%.

Последняя хитрость

Важно знать, что нужно подавать соответствующее заявление в комиссию при Росреестре в год, когда кадастровая стоимость была установлена, иначе налоговая не сделает перерасчет за этот год.

Источник www.vedomosti.ru

Источник: ria-news.ru

87 комментариев

  1. Смотри какой «амулет» от бабы Сраки https://bit.ly/35ALeYq. И деньги приносит и удачу и венец брачия
    и корчу снимет и порчу бонусом.
    А ещё будет у тебя много всего и вообще весь крутой будешь….
    наверное

  2. Привет, приглашаю тебя на форум с
    тысячами курсов по смешным ценам.
    Авторские, уникальные курсы в
    складчину по наверное самым низким
    ценам на рынке. Заходи https://bit.ly/32ob7K0 тебе тут рады.

  3. whoah this weblog is wonderful i really like reading your posts.
    Stay up the great work! You understand, a lot of individuals are
    hunting round for this info, you could aid them greatly.

  4. Whats up this is kinda of off topic but I was wondering
    if blogs use WYSIWYG editors or if you have to manually code with HTML.
    I’m starting a blog soon but have no coding experience so I wanted to get advice
    from someone with experience. Any help would be enormously appreciated!

  5. Admiring the hard work you put into your site and in depth information you present.

    It’s awesome to come across a blog every once in a while that isn’t the same unwanted rehashed material.
    Great read! I’ve saved your site and I’m including your RSS feeds to my Google account.

    my site — cbd gummies

  6. Simply wish to say your article is as astonishing.
    The clarity to your put up is just great and that i could suppose you are
    a professional on this subject. Fine along with your permission allow
    me to grab your feed to stay up to date with impending post.
    Thanks a million and please keep up the enjoyable work.

    Also visit my web blog gold bee

  7. Excellent items from you, man. I’ve be aware your stuff
    previous to and you are just too fantastic. I actually like what you’ve bought here, really like
    what you’re saying and the way through which you
    assert it. You are making it enjoyable and you still care for to keep it smart.
    I can not wait to learn far more from you. This is really a great website.

    Feel free to surf to my homepage; where to buy CBD

  8. It’s really a cool and useful piece of info. I am glad that you shared this useful info with us.
    Please stay us informed like this. Thanks for sharing.

    Here is my blog post — thc gummies, German,

  9. Can I simply just say what a relief to uncover someone
    who genuinely knows what they’re talking about over the internet.

    You definitely know how to bring a problem to light and make it important.

    A lot more people have to read this and understand this side
    of your story. I was surprised that you aren’t more popular since you definitely possess the gift.

    Feel free to visit my web site … delta 8 gummies near me, http://www.sfexaminer.com,

  10. You are so awesome! I don’t believe I have read through something like this before.
    So wonderful to discover another person with some genuine thoughts
    on this issue. Really.. many thanks for starting this up.

    This web site is one thing that’s needed on the internet,
    someone with a bit of originality!

  11. Thanks for the marvelous posting! I seriously enjoyed reading it, you
    happen to be a great author. I will make sure to bookmark your blog and definitely will come back someday.
    I want to encourage continue your great posts, have a nice morning!

  12. Do you mind if I quote a few of your posts as long as I provide credit and
    sources back to your weblog? My website is in the exact same area
    of interest as yours and my users would truly benefit
    from a lot of the information you present here. Please let me know if this ok with you.
    Thank you!

  13. I really like your blog.. very nice colors & theme. Did you design this website yourself or did you hire someone
    to do it for you? Plz reply as I’m looking to design my own blog and would like to know
    where u got this from. kudos


  14. Warning: printf(): Too few arguments in /home/users/a/all-my-web-job/domains/mskstroyki.ru/wp-content/themes/snews/inc/template-tags.php on line 90

    Hello i am kavin, its my first time to commenting anyplace, when i
    read this piece of writing i thought i could also make comment due to this sensible piece of
    writing.

  15. Hello I am so happy I found your webpage, I really found you by mistake, while I was
    searching on Digg for something else, Anyways I am here now and would
    just like to say thank you for a remarkable post and a all round
    enjoyable blog (I also love the theme/design), I don’t have time to look over it all at the moment
    but I have saved it and also added your RSS feeds, so
    when I have time I will be back to read a lot more, Please do keep up the awesome
    work.

  16. It is appropriate time to make some plans for the long run and
    it is time to be happy. I’ve learn this post and if I may I
    want to suggest you few interesting issues or tips.
    Maybe you can write subsequent articles regarding this article.
    I want to learn more things about it!

  17. It is the best time to make a few plans for the future and it’s time to
    be happy. I’ve read this submit and if I may just I wish to
    counsel you some interesting issues or advice.

    Perhaps you can write subsequent articles referring to this article.
    I want to read more issues about it!

  18. Admiring the time and effort you put into your site
    and detailed information you offer. It’s good to come across a blog every once in a
    while that isn’t the same out of date rehashed information. Great read!
    I’ve saved your site and I’m including your RSS
    feeds to my Google account.

  19. This is really interesting, You are a very skilled blogger.
    I’ve joined your rss feed and look forward to seeking more of your magnificent post.

    Also, I’ve shared your website in my social networks!

  20. naturally like your web site but you have to take a look at the spelling on several of your posts.
    Several of them are rife with spelling issues and I find it very bothersome to tell the reality on the other hand I’ll
    certainly come back again.

  21. Thanks on your marvelous posting! I seriously enjoyed reading it,
    you could be a great author.I will make certain to
    bookmark your blog and will often come back down the road.
    I want to encourage continue your great work, have a nice holiday weekend!

  22. It’s a shame you don’t have a donate button! I’d without a doubt donate to this
    superb blog! I guess for now i’ll settle for bookmarking and adding your RSS feed to my Google account.
    I look forward to brand new updates and will share
    this site with my Facebook group. Chat soon!

  23. hi!,I like your writing so so much! percentage
    we keep up a correspondence more approximately your article
    on AOL? I require a specialist in this house to unravel
    my problem. May be that is you! Taking a look forward to
    look you.

    My website :: wa mod apk (Tressa)

  24. I do accept as true with all of the ideas you’ve introduced on your post.
    They’re really convincing and can certainly work.
    Still, the posts are very short for starters. Could you please lengthen them a little
    from subsequent time? Thanks for the post.

  25. I’ve been exploring for a bit for any high-quality articles or weblog posts in this kind of space .
    Exploring in Yahoo I at last stumbled upon this site. Studying this info So i’m satisfied to show that
    I have a very just right uncanny feeling I found out just what I needed.
    I so much unquestionably will make sure to do not forget this website
    and give it a look on a constant basis.

    Here is my web blog … US Magazine, http://www.usmagazine.com,

  26. Hello, I think your blog might be having browser compatibility issues.
    When I look at your blog in Firefox, it looks fine but when opening in Internet Explorer, it has some overlapping.

    I just wanted to give you a quick heads up! Other then that,
    amazing blog!

  27. Oh my goodness! Incredible article dude! Thank
    you, However I am experiencing problems with your RSS. I don’t understand why I can’t join it.
    Is there anybody having identical RSS issues? Anyone that knows the solution can you kindly respond?
    Thanks!!

  28. We are a gaggle of volunteers and starting a brand new
    scheme in our community. Your site offered us with useful information to work on.
    You have performed a formidable task and our whole neighborhood shall be thankful to you.

  29. Oh my goodness! Awesome article dude! Thank you so much, However I
    am going through troubles with your RSS. I don’t
    understand the reason why I can’t subscribe to it.
    Is there anybody having similar RSS problems? Anyone who
    knows the solution will you kindly respond? Thanks!!

  30. I am not sure where you’re getting your info, but good topic.
    I needs to spend some time learning more or understanding more.
    Thanks for fantastic information I was looking for this
    info for my mission.

  31. naturally like your website however you have to check the spelling on several of your posts.

    Several of them are rife with spelling problems and
    I find it very bothersome to inform the reality nevertheless I will certainly come again again.

  32. I’ve been browsing online more than 4 hours today, yet I never found any interesting article like yours.
    It is pretty worth enough for me. Personally, if all site owners and bloggers made good content as
    you did, the internet will be a lot more useful than ever before.

    Also visit my page … best weed gummies

  33. Woah! I’m really enjoying the template/theme of this website.
    It’s simple, yet effective. A lot of times it’s challenging to get that «perfect balance» between superb usability and visual appearance.
    I must say you’ve done a fantastic job with this.
    In addition, the blog loads very fast for me on Firefox.
    Superb Blog!

    Also visit my webpage — THC edibles (http://www.thedailyworld.com)

  34. Write more, thats all I have to say. Literally, it seems as though you relied on the video to make your point.
    You definitely know what youre talking about, why throw away your
    intelligence on just posting videos to your blog when you could be giving us
    something enlightening to read?

  35. Howdy! This post could not be written any better!
    Reading this post reminds me of my previous room mate! He always kept chatting about this.

    I will forward this page to him. Fairly certain he will have a good read.
    Thank you for sharing!

Отставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

3 × три =